房產(chǎn)新政能否拯救苗木市場(chǎng)

    2015年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布消息，個(gè)人二套住房貸款最低首付比例降至四成。而財(cái)政部和稅務(wù)總局同日發(fā)布新規(guī)，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年改成2年，同時(shí)本次新政也重申了使用住房公積金購(gòu)買首套房的首付門檻降到20%。這種政策對(duì)于拉動(dòng)剛需住房者的購(gòu)房意愿比較強(qiáng)烈，但是對(duì)于投資購(gòu)房者的購(gòu)房意愿則仍有待觀察。

    中國(guó)吸引大量資金的池子主要有三個(gè)，一個(gè)股市、一個(gè)樓市最后是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。當(dāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與樓市低迷時(shí)，資金大量涌入股市，造成前段時(shí)間的股市飄紅，繼續(xù)飄紅將再次導(dǎo)致重大泡沫破滅，此時(shí)推出房產(chǎn)新政，引導(dǎo)社會(huì)資金逐漸流出股市，可見政府用心良苦。

    剛需購(gòu)房主要集中在一二線城市，而一二線城市主要集中在華北、華東和華南，房產(chǎn)新政將有利于上述區(qū)域的樓市回暖，刺激開發(fā)商加大開發(fā)力度，將會(huì)產(chǎn)生相對(duì)旺盛的苗木需求。受此影響，河北、山東、江蘇、浙江、廣東的苗木價(jià)格可能會(huì)在2015年下半年率先走出低谷。以市政配套和生態(tài)修復(fù)為主導(dǎo)發(fā)展的西北、東北、西南地區(qū)，由于政府的反腐進(jìn)程尚未有明確結(jié)束的信號(hào)，政府官員在刀口上生活，難有精力振興當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，重大開發(fā)項(xiàng)目也處于半停擺狀態(tài)。雖然有地方債務(wù)置換等利好金融措施推出，但心不在焉的頂戴花翎卻總是難以雄風(fēng)再舉。

    2015年年初，市場(chǎng)普遍預(yù)測(cè)今年的苗木市場(chǎng)行情將會(huì)探底，從政治經(jīng)濟(jì)的角度理解，的確今年也該到提振經(jīng)濟(jì)的時(shí)候了，打老虎只能是解決老百姓一時(shí)的心頭之恨，但是經(jīng)濟(jì)紅火能夠過上好日子才是老百姓真正希望看到的。本屆政府對(duì)于政府主導(dǎo)型的經(jīng)濟(jì)調(diào)整態(tài)度明顯，多項(xiàng)重大政策出臺(tái)都是以金融杠桿作為抓手。不管是涉及一路一帶的亞投行，還是推動(dòng)工程建設(shè)領(lǐng)域的PPP;不管是首創(chuàng)上海自貿(mào)區(qū)建設(shè)還是推動(dòng)新三板上市;不管是頭號(hào)文件鼓勵(lì)農(nóng)村土地入市還是近期的房產(chǎn)新政，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士出身的李總理更喜歡用經(jīng)濟(jì)手段解決經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問題，這種方法有如小火煲湯，雖然沒有那么熱鬧沸騰，但最終也能絲絲入味。

    苗木行業(yè)在政府強(qiáng)力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)時(shí)的表象往往是鼓勵(lì)政策一到位，苗木價(jià)格立馬瘋長(zhǎng)，而鼓勵(lì)政策沒來，就會(huì)導(dǎo)致苗木銷售不暢，北京周邊的苗木生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在正在期待著平原造林業(yè)務(wù)盡快開展，但是平原造林政策并非每年都是那么穩(wěn)定不變，所以苗木價(jià)格也經(jīng)常高唱忐忑難以淡定。未來當(dāng)政府習(xí)慣于依靠金融手段而非行政命令執(zhí)政時(shí)，股市、樓市、技術(shù)設(shè)施建設(shè)振興等利好消息傳遞到苗木行業(yè)時(shí)，所需時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，但趨勢(shì)可預(yù)測(cè)性也會(huì)增強(qiáng)，有助于苗木產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。

    2015年的第一波房產(chǎn)新政對(duì)于下半年華北、華東、華南的苗木價(jià)格將會(huì)產(chǎn)生利好消息，對(duì)于其他地區(qū)的利好消息仍需觀望。